Planując budowę domu lub zagospodarowanie działki w pobliżu drogi gminnej, by umożliwić połączenie inwestycji z siecią dróg publicznych, konieczne może być wykonanie zjazdu z drogi gminnej na działkę. Proces ten wymaga spełnienia określonych wymogów formalnych oraz uzyskania decyzji właściwego zarządcy drogi. W niniejszym artykule przedstawimy jak wygląda procedura, kiedy potrzebny jest wniosek o zjazd z drogi gminnej, jakie dokumenty przygotować oraz czy wymagane jest pozwolenie na zjazd z drogi gminnej.

KTO WYDAJE ZGODĘ NA ZJAZD Z DROGI GMINNEJ?

W przypadku drogi gminnej właściwym organem jest zarządca drogi. Najczęściej funkcję tę pełni wójt, burmistrz lub prezydent miasta, ewentualnie jednostka organizacyjna zarządzająca drogami gminnymi. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie zgody na zjazd z drogi gminnej, która wydawana jest w formie decyzji administracyjnej.

CZY POTRZEBNE JEST POZWOLENIE NA ZJAZD Z DROGI GMINNEJ?

W praktyce inwestorzy często posługują się określeniem „pozwolenie na zjazd z drogi gminnej", jednak obecnie przepisy przewidują uzyskanie decyzji administracyjnej zezwalającej na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela albo użytkownika nieruchomości przyległej do drogi i wymaga uzyskania zezwolenia zarządcy drogi. W decyzji określane są m.in. lokalizacja oraz parametry techniczne zjazdu. Warto pamiętać, że samo uzyskanie decyzji lokalizacyjnej nie zwalnia inwestora z obowiązków wynikających z Prawa budowlanego ani z konieczności uzyskania zgody na prowadzenie robót w pasie drogowym, jeżeli będzie ona wymagana.

ZJAZD Z DROGI GMINNEJ NA DZIAŁKĘ – KROK PO KROKU

1. Przygotowanie dokumentacji
Przed złożeniem wniosku warto przygotować:

• mapę sytuacyjno-wysokościową lub mapę ewidencyjną,
• oznaczenie lokalizacji planowanego zjazdu,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
• opis planowanej inwestycji,
• szkic lub projekt zjazdu (jeżeli jest wymagany przez zarządcę drogi).

Zakres wymaganych załączników może różnić się w zależności od gminy.

2. Złożenie wniosku
Następnym krokiem jest złożenie wniosku o zjazd z drogi gminnej do właściwego zarządcy drogi. We wniosku należy wskazać:

• dane inwestora,
• numer działki,
• lokalizację planowanego zjazdu,
• rodzaj zjazdu,
• cel wykorzystania nieruchomości.

3. Uzyskanie decyzji
Po analizie dokumentów oraz ocenie wpływu planowanego zjazdu na bezpieczeństwo ruchu drogowego zarządca wydaje decyzję administracyjną. Jeżeli projektowana lokalizacja stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa ruchu lub koliduje z planami rozbudowy drogi, organ może odmówić wydania zgody.

4. Realizacja zjazdu
Po uzyskaniu wszystkich wymaganych zgód inwestor może przystąpić do wykonania zjazdu zgodnie z warunkami określonymi w decyzji.

FORMALNOŚCI ZWIĄZANE Z WYKONANIEM I UŻYTKOWANIEM ZJAZDU

Koszty wykonania zjazdu co do zasady ponosi właściciel lub użytkownik nieruchomości korzystający ze zjazdu. Dotyczy to zarówno budowy nowego zjazdu, jak i jego przebudowy. Ponadto właściciel nieruchomości odpowiada za późniejsze utrzymanie zjazdu, w tym znajdujących się pod nim przepustów.

CZY MOŻNA WYKONAĆ ZJAZD BEZ ZGODY ZARZĄDCY DROGI?

Nie. Wykonanie zjazdu bez wymaganej decyzji administracyjnej stanowi naruszenie przepisów. Ustawa o drogach publicznych przewiduje karę pieniężną za:

• budowę zjazdu bez zezwolenia,
• przebudowę zjazdu bez wymaganej zgody,
• wykonanie zjazdu niezgodnie z parametrami określonymi w decyzji.

PODSUMOWANIE

Wykonanie zjazdu z drogi gminnej na posesję lub działkę wymaga przejścia określonej procedury administracyjnej. Kluczowe znaczenie ma uzyskanie decyzji zarządcy drogi, czyli formalnej zgody na zjazd z drogi gminnej. Właściciel nieruchomości powinien złożyć odpowiedni wniosek o zjazd z drogi gminnej, przygotować wymaganą dokumentację oraz wykonać zjazd zgodnie z warunkami określonymi w decyzji. Przestrzeganie tych zasad pozwala uniknąć kar finansowych oraz problemów związanych z legalnym dostępem do drogi publicznej.

Źródła:

• Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, art. 29 i 30 – zasady lokalizacji, budowy i utrzymania zjazdów.
• Ustawa o drogach publicznych, art. 29a – kary za budowę lub przebudowę zjazdu bez zezwolenia.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (§ 54 i nast.) – wymagania techniczne dla zjazdów.
• Ustawa Prawo budowlane – obowiązki inwestora związane z realizacją robót budowlanych wskazane w decyzji lokalizacyjnej zjazdu.

Powrót do artykułów drogowych