POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA
CZYM JEST POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA?
Ważnym terminem po ostatnich latach nowelizacji Rozporządzenia w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie stało się pojęcie powierzchni biologicznie czynnej. Jest to czynnik, który musi zostać zapewniony i uwzględniony już na etapie projektowym i w ogólnym rozrachunku jest to obszar stanowiący zieleń, która zapewnia porost roślinnością i odpowiednią retencję wody opadowej. Pojęcie dotyka właścicieli nieruchomości większych niż 600m2, gdzie powierzchnia czynna biologicznie ma mniej niż 50% - wtedy obejmuje ich „podatek deszczowy" w kwocie od 0.10 - 1.00 PLN za metr kwadratowy. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wskazuje dla działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, że co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego, jeżeli inny procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zacznijmy jednak od definicji i co konkretnie może stanowić potocznie „powierzchnie zielone".
DEFINICJE WG OBECNEJ LEGISLACJI
Wyżej przytoczone rozporządzenie definiuje teren biologicznie czynny jako teren o nawierzchni urządzonej w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych. O ile pojęcie wegetacji roślin możemy przybliżyć pojęciem „porostu roślinnością" to warto wyjaśnić i ujednolicić pojęcie retencji. Według wytycznych do projektowania odwodnienia retencją wody nazywamy czasowe zatrzymanie lub ograniczenie prędkości (spowolnienie) obiegu wody. Zjawisko naturalne, względnie zamierzone działanie, polegające na sztucznym zatrzymaniu wody na powierzchniach, w zbiornikach otwartych, zamkniętych lub w samym gruncie. Podsumowując można określić tym pojęciem cały projektowany teren pokryty roślinnością, ale jak okazuje się - nie tylko.
Ważną zmianą w przytoczonym rozporządzeniu, która weszła w życie z dniem 1 sierpnia 2024 jest uzupełnienie definicji terenu biologicznie czynnego o poniższe zapisy:
„a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią oraz innych powierzchni zapewniających naturalną wegetację roślin, o powierzchni nie mniejszej niż 10 mkw., oraz wodę powierzchniową na tym terenie".
CO TO OZNACZA DLA INWESTORA?
Według powyższego, w obliczeniu końcowej wartości powierzchni terenu biologicznie czynnego zaliczymy też 50% powierzchni tarasów i stropodachów o minimalnej powierzchni 10 m2 oraz inne powierzchni zielone z naturalną wegetacją oraz wody powierzchniowe. Co to oznacza dla projektu? Z jednej strony jest to ułatwienie w uzyskaniu pożądanej wartości parametru terenu biologicznie czynnego, co stanowi aspekt pozytywny z punktu widzenia Inwestora. Z drugiej strony ogranicza to ilość możliwych do zastosowania rozwiązań projektowych, gdyż nie każdy typ posadzki tarasu bądź pokrycia wierzchniego stropodachu umożliwia dobre współgranie z żywym organizmem, jakim jest powierzchnia zielona. Może to powodować wymuszenie konkretnych rozwiązań w sytuacjach, gdy „brakuje" nam powierzchni czynnej biologicznie, co może całościowo wprowadzić zmiany bądź komplikacje w procesie projektowym.
Ostatecznie należy jednak spojrzeć na sprawę w ujęciu całościowym i w czasach stopniowego odejścia od dużych powierzchni z płyt bądź kostki na rzecz zazielenienia krajobrazu, zmiana w postaci zwiększenia ilości obszarów zielonych dla przyszłych mieszkańców nowoprojektowanego osiedla może być czynnikiem pożądanym i bardzo pozytywnym - każdy z nas na pewno czerpie radość z możliwości obserwacji przyrody czy odpoczynku na łonie natury. Taka zmiana, odpowiednio rozegrana i atrakcyjnie przedstawiona w ofercie może przynieść korzyści zarówno dla strony inwestorskiej, jak i przyszłych właścicieli mieszkań w sektorze budownictwa wielorodzinnego.
Czy powierzchnia czynna biologicznie to tylko trawniki, skwery oraz wspomniane wcześniej części stropodachów i tarasów? W następnym artykule dowiecie się, jak to pojęcie ma się w odniesieniu do terenów obejmujących układy komunikacyjne na osiedlach, w tym place i stanowiska postojowe.
Źródła:
- Inżynier Budownictwa "Czy dzięki nowym przepisom osiedla będą bardziej zielone?" 29.04.2024
- Dz. U. z 2022 r. Poz. 1225 Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- WR-D-63 Katalog typowych nawierzchni jezdni przeznaczonych do ruchu bardzo lekkiego oraz innych części dróg.
- WR-D-71-2 Wytyczne projektowania urządzeń do odwodnienia dróg zamiejskich i ulic cz. 2